Clàusules abusives en hipoteques i crèdits: què pots reclamar?

15 maig Clàusules abusives en hipoteques i crèdits: què pots reclamar?

Molts consumidors han signat contractes hipotecaris o financers que contenien clàusules abusives, declarades nul·les pels tribunals per manca de transparència, vici del consentiment o per existir desequilibri entre les parts contractants. Si tens una hipoteca o una targeta de crèdit, és molt probable que en puguis estar afectat. Et resumim les més comunes:

Clàusula sòl

Avui dia és ja per tothom coneguda la famosa clàusula sòl. Aquesta clàusula limita la baixada dels tipus d’interès del préstec, de manera que el client acaba pagant de més en no poder-se beneficiar d’aquesta davallada. Els jutjats i tribunals han establert que aquestes clàusules són nul·les i que l’entitat bancària ha de retornar al client les quantitats abonades en aplicació d’aquesta clàusula.

IRPH (Índex de Referència de Préstecs Hipotecaris)

Tot i que es va retirar per llei fa més d’una dècada, l’IRPH encara és motiu de litigis. La seva aplicació es va fer sovint sense la transparència necessària i molts clients no van entendre com funcionava. La posició dels tribunals és encara poc clara, però, de conformitat amb la jurisprudència europea, si no es va informar el client sobre el seu funcionament i no va acompanyat d’un diferencial negatiu, s’ha de declarar la seva nul·litat i restituir al client les quantitats abonades en concepte d’interessos aplicats amb aquest índex.

Despeses de constitució d’hipoteca

Tradicionalment, els bancs imposaven al client prestatari el pagament íntegre de les despeses de constitució d’hipoteca: impostos, notaria, registre, gestoria i taxació. La posició als jutjats és avui dia molt clara: la clàusula és nul·la i les despeses s’han de repartir. Si tens aquesta clàusula a la teva hipoteca, no dubtis a reclamar.

Comissió d’obertura

Es tracta d’una comissió que molts bancs cobren en formalitzar el préstec, però que sovint no es justifica amb cap servei real o ja s’ha abonat per una altra via, de manera que pot ser considerada abusiva. La jurisprudència comença a consolidar la seva nul·litat quan manca transparència.

Targetes revolving

Les targetes revolving són un préstec que es retorna amb el pagament d’una quota periòdica. La seva particularitat és que, degut a l’elevat tipus d’interès i la seva fòrmula de càlcul, generen un deute constant que es va retroalimentant. Si la quota és baixa, el client es converteix en un deutor captiu i el crèdit pràcticament no es pot liquidar mai. El Tribunal Suprem ha declarat que, si el tipus d’interès està sis punts per sobre del tipus mitjà per a aquest tipus d’operacions en el moment de la signatura, s’ha de considerar nul per usura. A més, encara que no es compleixi aquest criteri, també es pot reclamar per manca de transparència si no es va informar el client de manera clara i comprensible sobre el funcionament del crèdit revolving.

A David Mundo Advocats revisem el teu contracte sense compromís i t’ajudem a recuperar els teus diners.

No renunciïs al que és teu. Contacta amb nosaltres.